长沙最新购房政策2019

近年来，随着城市化进程的加速和房地产市场的蓬勃发展，购房政策成为了广大市民关注的焦点，长沙，作为湖南省的省会城市，其房地产市场也经历了快速的变化，2019年，长沙市政府出台了一系列新的购房政策，旨在进一步规范房地产市场，促进房地产市场的健康发展，本文将详细介绍长沙最新购房政策2019的相关内容，包括限购政策、贷款政策、税收政策以及购房补贴等方面。

一、限购政策

1.1 限购区域及对象

根据长沙市住房和城乡建设局发布的最新通知，2019年长沙市的限购区域包括：芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区、长沙县（星沙街道、泉塘街道、安沙街道、㐵梨街道），在上述区域内，对购房者实行严格的限购政策。

本市户籍居民：本市户籍家庭（含夫妻双方及未成年子女，下同）在限购区域内已有2套及以上住房的，不得再购买新建商品住房。

非本市户籍居民：非本市户籍家庭在限购区域内无住房的，凭在长沙市连续缴纳24个月以上个人所得税或社会保险证明限购1套新建商品住房。

1.2 限购措施的实施效果

限购政策的实施有效遏制了投机炒房行为，使得房价过快上涨的趋势得到了一定程度的控制，通过限制购房数量，也促使购房者更加理性地考虑自身的住房需求和经济承受能力。

二、贷款政策

2.1 公积金贷款政策调整

2019年，长沙市住房公积金管理中心对公积金贷款政策进行了调整，主要包括以下几个方面：

贷款额度：首套房公积金贷款最高额度由60万元调整为70万元；二套房公积金贷款最高额度由50万元调整为60万元。

贷款年限：最长贷款年限由30年调整为40年（男性不超过65岁，女性不超过60岁）。

异地贷款：支持全国范围内异地贷款，即在外地缴纳公积金的职工在长沙购房也可申请公积金贷款。

2.2 商业贷款政策调整

商业银行的贷款政策也进行了相应的调整，主要包括：

首套房贷款利率：首套房贷款利率普遍上浮10%-20%，具体上浮幅度根据银行及借款人信用情况而定。

二套房贷款利率：二套房贷款利率普遍上浮20%-30%，且部分银行暂停对第三套及以上住房发放贷款。

首付比例：首套房首付比例不低于30%，二套房首付比例不低于60%。

2.3 贷款政策的影响分析

贷款政策的调整对购房者产生了较大的影响，公积金贷款额度的提高和年限的延长减轻了购房者的经济压力；商业贷款的上浮利率和首付比例的提高增加了购房成本，这些措施在一定程度上抑制了投资性和投机性购房需求，促进了房地产市场的平稳健康发展。

三、税收政策

3.1 契税政策调整

根据财政部、国家税务总局发布的通知，自2019年1月1日起，长沙市契税适用税率按照3%执行，对以下情况给予契税优惠：

个人购买家庭唯一住房：对个人购买家庭唯一住房且面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

个人购买家庭第二套改善性住房：对个人购买家庭第二套改善性住房且面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

3.2 房产税政策调整

长沙市自2019年起对房产税政策进行了调整，主要包括以下几个方面：

征税范围：将部分商业用房纳入征税范围，具体包括写字楼、商铺等。

计税依据：以房产的市场交易价格为计税依据，按年计征。

税率标准：根据房产的用途和面积确定不同的税率标准，具体为：住宅用房税率为0.8%，商业用房税率为1.2%。

3.3 税收政策的实施效果分析

税收政策的调整对房地产市场产生了显著影响，契税优惠政策的实施减轻了购房者的税收负担；房产税政策的实施增加了持有房产的成本，对投资性和投机性购房需求产生了一定的抑制作用，这些措施有助于促进房地产市场的平稳健康发展。

四、购房补贴政策

4.1 人才购房补贴政策

为吸引和留住人才，长沙市出台了一系列人才购房补贴政策，具体包括：

高层次人才：对经认定的高层次人才在长沙购房给予一次性购房补贴，补贴金额最高可达50万元。

博士和硕士毕业生：对在长沙工作的博士和硕士毕业生在购房时给予一定的住房补贴或契税补贴，博士毕业生补贴金额为5万元/人；硕士毕业生补贴金额为3万元/人，还可享受契税减免政策，具体补贴标准和申请流程可咨询当地人才服务部门或住建部门，长沙市政府还鼓励企业为引进的高层次人才提供住房补贴或租赁住房等支持措施，这些措施旨在吸引更多优秀人才来长沙创业就业和居住生活，通过实施人才购房补贴政策，长沙市希望能够吸引更多高层次人才落户长沙并推动当地经济社会发展，同时这些措施也有助于提升城市竞争力和吸引力进而促进房地产市场稳定发展，此外长沙市还推出了一系列其他类型的购房补贴政策以支持居民购房需求例如针对低收入家庭、困难群体等提供的住房补贴等，这些措施旨在缓解居民购房压力并促进房地产市场平稳健康发展，然而需要注意的是这些补贴政策通常具有一定的限制条件和申请门槛因此购房者需要仔细了解相关政策和申请流程以确保符合申请条件并顺利获得补贴资金，同时政府也应加强对补贴资金的监管和审计确保资金使用的公开透明和合规性，此外随着房地产市场形势的变化政府可能会根据实际情况对购房补贴政策进行调整和完善以更好地适应市场变化和满足居民需求因此购房者需要密切关注政府发布的最新政策和通知以便及时了解相关变化并做出相应决策，综上所述长沙最新购房政策2019涵盖了限购、贷款、税收和购房补贴等多个方面旨在促进房地产市场的平稳健康发展并满足居民的合理住房需求，这些政策的实施对于购房者来说既有机遇也有挑战需要购房者根据自身实际情况和需求做出明智的决策并密切关注政府发布的最新政策和通知以便及时了解市场变化并做出相应调整，同时政府也应继续加强监管和调控力度确保房地产市场的健康稳定发展并满足人民群众的居住需求和社会经济发展的需要。

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